News

DINIEGO DI RINNOVO DELLA LOCAZIONE ALLA PRIMA SCADENZA: IL MOTIVO VA SEMPRE INDICATO?

Sì ✅
Il locatore deve specificare, alla prima scadenza contrattuale, il motivo del diniego, tra quelli previsti dall’art. 3 della legge n. 431/1998.

👉 In mancanza, la disdetta è nulla.

📌 Il motivo serve a consentire:
• un controllo preventivo sulla serietà dell’intento
• e una verifica successiva sull’effettivo uso dell’immobile

❗️ Tuttavia, il locatore non deve dimostrare subito la

E' disponibile il nuovo numero della "Newsletter"
https://www.confedilizia.it/e-disponibile-il-numero-7-26-della-newsletter-confedilizia/

Archivio delle locazioni, del condominio e dell’immobiliare - n. 2/2026.
https://www.latribuna.it/riviste/archivio-delle-locazioni-del-condominio-e-dell-immobiliare-n-2-2026/

#Afuera

FORMAZIONE DEL CONDOMINIO

“In caso di frazionamento della proprietà di un edificio, a seguito del trasferimento di alcune unità immobiliari dall'originario unico proprietario ad altri soggetti, si determina una situazione di condominio per la quale vige la presunzione legale di comunione pro indiviso di quelle parti del fabbricato che, per ubicazione e struttura, siano – in tale momento costitutivo del condominio – destinate all'uso comune o a soddisfare esigenze generali e fondamentali

Il presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa è intervenuto ieri a Tgcom24 per parlare di "patrimonio immobiliare sommerso".
https://www.confedilizia.it/tgcom-24-13-4-2026-tgcom-24-diretta-ore-22-30/

SPESE AUTOCLAVE CONDOMINIALE: COME SI RIPARTISCONO?

Le spese per la manutenzione dell’autoclave seguono gli stessi criteri previsti per l’impianto idrico condominiale.

👉 Il fatto che i piani siano serviti in modo diverso dalla pompa
non basta, da solo, a giustificare una ripartizione in base all’uso.

📜 Trib. Termini Imerese, sent. n. 1225 del 4 agosto 2024

✅L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di aprile 2026

✅Confedilizia notizie è un mensile che viene

SUCCESSIONE NEL CONTRATTO DI LOCAZIONE: COME PROVARE LA CONVIVENZA?

In caso di morte del conduttore, il convivente more uxorio può subentrare nel contratto solo se la convivenza era reale ed effettiva.

👉 Non basta la semplice coabitazione:
oggi è considerata solo un indizio, da valutare insieme ad altri elementi, come:

• stabilità del rapporto
• condivisione della vita quotidiana
• legami affettivi ed economici

📌 La convivenza va quindi verificata in concreto, caso per caso.

📜

Al forum del Tempo organizzato dal direttore Daniele Capezzone, il capogruppo della Lega - Salvini Premier alla Camera Riccardo Molinari dice che "occorre semplificare le procedure di sfratto, valorizzare il patrimonio immobiliare pubblico e incentivare l'offerta abitativa", aggiungendo che è necessario "restituire fiducia ai proprietari, anche attraverso strumenti fiscali più favorevoli, come una riduzione dell'Imu sugli immobili messi a disposizione del mercato".
Come Confedilizia sottoscriviamo

LOCAZIONE E PRELAZIONE LEGALE

“In tema di prelazione legale, nell'ipotesi di omessa comunicazione dell'intenzione del locatore di alienare l'immobile locato, cd. denuntiatio, prescritta dall'art. 38 della l. n. 392 del 1978, non può riconoscersi al conduttore il diritto al trasferimento del bene, trattandosi di diritto che potrà essere fatto valere soltanto mediante l'esercizio del succedaneo diritto di riscatto una volta che sia avvenuto il trasferimento a terzi in violazione della prelazione”.
Così

Incentivare fiscalmente le analisi sulla vulnerabilità sismica degli immobili. La proposta della Confedilizia a FuoriTg, su Rai3.
www.confedilizia.it/confedilizia-su-rai-3-6/

Buona Pasqua dalla Confedilizia

DIRITTO AL PANORAMA: È UNA VERA E PROPRIA SERVITÙ?

Sì ✅
Il diritto di godere di un piacevole panorama può configurarsi come una servitù “altius non tollendi”, cioè il diritto a impedire costruzioni che ostacolino la veduta.

👉 Può nascere:

• per accordo tra le parti,
• per destinazione del padre di famiglia
• oppure per usucapione

❗️ Ma attenzione: non basta il semplice affaccio. Servono opere visibili e permanenti, ulteriori rispetto a quelle che consentono la veduta.

📜

Il presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa è intervenuto ieri a Tgcom24 per parlare di "caro affitti".
www.confedilizia.it/tgcom-24-2-4-2026-tgcom-24-ore-10-30/

E' disponibile il nuovo numero della "Newsletter"
www.confedilizia.it/e-disponibile-il-numero-6-26-della-newsletter-confedilizia/