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E’ POSSIBILE APRIRE UN ASILO IN UN CONDOMINIO?

Dipende dal regolamento condominiale.
Se il regolamento è contrattuale e vieta genericamente ogni uso diverso da quello abitativo, allora non è lecito aprire un asilo o qualunque altra attività (studio medico, ufficio, ecc.).

Non serve che il divieto sia specifico: se è chiaro l'intento di riservare gli spazi solo ad abitazione, vale per tutte le attività non abitative.

Lo ha chiarito anche il Tribunale di Bergamo – Sentenza n. 1326 del

LOCAZIONE: SE UNO DEI DUE INQUILINI SE NE VA, L'ALTRO DEVE PAGARE TUTTO L'AFFITTO?
Sì, se il contratto prevede obbligo solidale.
Quando due conduttori firmano un contratto con cui si obbligano a corrispondere solidalmente il canone, ognuno è responsabile per l'intero.
Anche se uno recede e l'altro resta, l'obbligo di pagare tutto l'affitto rimane a carico di chi resta. Lo ha stabilito la Cassazione (sent. n. 21051 del 27/07/2024).

L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di

DIRITTO DEL CONDUTTORE DI UTILIZZO DELLE PARTI CONDOMINIALI
“Il conduttore, cui è consentito trarre dalla cosa locata tutte le utilità inerenti al suo normale godimento, escluse solamente quelle espressamente vietate dal contratto o confliggenti con il diritto del locatore o di terzi, può utilizzare le parti comuni dell'edificio condominiale, ove è sito l'immobile locatogli, con eguale contenuto ed eguali modalità del potere di utilizzazione spettante al proprietario”.
Così la Cassazione

POSSONO ESSERE ESCLUSI ALCUNI CONDÒMINI DALLE SPESE DI PORTINERIA?

In condominio, le spese comuni (come quelle per il portiere) vanno solitamente ripartite tra tutti i condòmini in base al valore della loro proprietà. Tuttavia, se si vuole escludere qualcuno da queste spese, serve l'approvazione unanime dell'assemblea condominiale. Questo perché una deroga al criterio generale potrebbe causare un maggiore onere per gli altri condòmini.

In altre parole, per escludere qualcuno dalle spese di

CAMPO DA TENNIS IN CONDOMINIO, SI PUO’ FARE?

Secondo l’art. 1121 del codice civile, se la realizzazione di un’opera – come un campo da tennis di pregio – comporta spese elevate e non è essenziale, i condòmini che non vogliono usufruirne sono esonerati dai costi.

Se l’opera è utilizzabile in modo autonomo → Chi non partecipa alla spesa può comunque usarla in futuro, contribuendo ai costi successivamente.

Se l’opera NON è utilizzabile in modo autonomo → Può essere vietata,

LOCAZIONE ABITATIVA: AFFITTO NON PAGATO, DOPO QUANTI GIORNI SCATTA LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO?

Se il conduttore non paga il canone entro 20 giorni dalla scadenza, il contratto di locazione abitativa può essere risolto per inadempimento (art. 5, L. 392/78 e art. 1455 c.c.).

Il mancato pagamento oltre questo limite, infatti, è considerato grave e può giustificare un’azione di risoluzione.

L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di marzo 2025.

Confedilizia notizie è

LEGITTIMAZIONE DEL SINGOLO CONDOMINO A PROMUOVERE AZIONI
“Il singolo condomino, che intenda tutelare il proprio diritto di comproprietario pro quota dei beni comuni, oltre ad avere legittimazione concorrente e aggiuntiva rispetto a quella dell'amministratore nei giudizi in cui questi abbia già assunto legittimamente la difesa, è altrettanto legittimato a promuovere azioni (o a resistere ad azioni proposte da altri), senza che assuma a tal fine rilevanza la volontà degli altri condòmini". Deriva

I BAMBINI POSSONO GIOCARE A CALCIO NELL'AREA VERDE DEL CONDOMINIO?

Sì, se l’uso è limitato e rispettoso!
Permettere ai bambini di giocare in una piccola parte dell’area verde comune non altera la destinazione dello spazio, ma rappresenta solo un uso più intenso per soddisfare un'esigenza naturale e meritevole di tutela.

L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di marzo 2025.

Confedilizia notizie è un mensile che viene diffuso agli iscritti tramite le Associazioni territoriali

LOCAZIONE COMMERCIALE: CHI PAGA LA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO?

La legge parla chiaro: le spese di registrazione del contratto di locazione ad uso diverso dall’abitativo devono essere divise a metà tra locatore e conduttore (art. 8, l. n. 392/1978).
Una clausola che impone al conduttore di pagare l’intera somma è nulla, poiché consentirebbe al locatore di percepire una somma ulteriore rispetto al canone pattuito.
In tal senso si veda, da ultimo, il Tribunale di Lodi (sent. n. 692/2024).

POTERE DELL’ASSEMBLEA DI STIPULARE UNA POLIZZA PER LA TUTELA LEGALE
“L'assemblea condominiale ha il potere di stipulare una polizza per la tutela legale nell'ambito della propria discrezionalità gestionale”. L’art. 1132 c.c., infatti, non può essere invocato per invalidarne la stipula, giacché detta polizza “non impone ai condòmini dissenzienti di contribuire alle spese processuali di una controversia specifica, ma ha una finalità più generale di tutela del condominio”. E trattandosi

Pagina mensile della Confedilizia su ItaliaOggi
www.confedilizia.it/italia-oggi-marzo-2025/

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È uscito “Confedilizia notizie” di marzo.
https://www.confedilizia.it/e-uscito-confedilizia-notizie-di-marzo-2025/

INFILTRAZIONI NELL’IMMOBILE IN AFFITTO: QUANDO L’INQUILINO PUÒ RISOLVERE IL CONTRATTO?

Non tutte le infiltrazioni sono uguali. Secondo la giurisprudenza l’inquilino può chiedere la risoluzione del contratto di locazione o la riduzione del canone quando le infiltrazioni sono così gravi da compromettere l’uso dell’immobile.

Ecco i casi più comuni:
• Infiltrazioni provenienti da costruzioni su terreno argilloso
• Umidità dovuta alla trasudazione delle pareti
• Infiltrazioni