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LEGITTIMAZIONE DEL SINGOLO CONDOMINO A PROMUOVERE AZIONI
“Il singolo condomino, che intenda tutelare il proprio diritto di comproprietario pro quota dei beni comuni, oltre ad avere legittimazione concorrente e aggiuntiva rispetto a quella dell'amministratore nei giudizi in cui questi abbia già assunto legittimamente la difesa, è altrettanto legittimato a promuovere azioni (o a resistere ad azioni proposte da altri), senza che assuma a tal fine rilevanza la volontà degli altri condòmini". Deriva

I BAMBINI POSSONO GIOCARE A CALCIO NELL'AREA VERDE DEL CONDOMINIO?

Sì, se l’uso è limitato e rispettoso!
Permettere ai bambini di giocare in una piccola parte dell’area verde comune non altera la destinazione dello spazio, ma rappresenta solo un uso più intenso per soddisfare un'esigenza naturale e meritevole di tutela.

L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di marzo 2025.

Confedilizia notizie è un mensile che viene diffuso agli iscritti tramite le Associazioni territoriali

LOCAZIONE COMMERCIALE: CHI PAGA LA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO?

La legge parla chiaro: le spese di registrazione del contratto di locazione ad uso diverso dall’abitativo devono essere divise a metà tra locatore e conduttore (art. 8, l. n. 392/1978).
Una clausola che impone al conduttore di pagare l’intera somma è nulla, poiché consentirebbe al locatore di percepire una somma ulteriore rispetto al canone pattuito.
In tal senso si veda, da ultimo, il Tribunale di Lodi (sent. n. 692/2024).

POTERE DELL’ASSEMBLEA DI STIPULARE UNA POLIZZA PER LA TUTELA LEGALE
“L'assemblea condominiale ha il potere di stipulare una polizza per la tutela legale nell'ambito della propria discrezionalità gestionale”. L’art. 1132 c.c., infatti, non può essere invocato per invalidarne la stipula, giacché detta polizza “non impone ai condòmini dissenzienti di contribuire alle spese processuali di una controversia specifica, ma ha una finalità più generale di tutela del condominio”. E trattandosi

Pagina mensile della Confedilizia su ItaliaOggi
www.confedilizia.it/italia-oggi-marzo-2025/

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È uscito “Confedilizia notizie” di marzo.
https://www.confedilizia.it/e-uscito-confedilizia-notizie-di-marzo-2025/

INFILTRAZIONI NELL’IMMOBILE IN AFFITTO: QUANDO L’INQUILINO PUÒ RISOLVERE IL CONTRATTO?

Non tutte le infiltrazioni sono uguali. Secondo la giurisprudenza l’inquilino può chiedere la risoluzione del contratto di locazione o la riduzione del canone quando le infiltrazioni sono così gravi da compromettere l’uso dell’immobile.

Ecco i casi più comuni:
• Infiltrazioni provenienti da costruzioni su terreno argilloso
• Umidità dovuta alla trasudazione delle pareti
• Infiltrazioni

 

CHI DEVE RIPARARE GLI INFISSI IN UN IMMOBILE IN AFFITTO?

Il locatore o conduttore?
La riparazione di infissi esterni, persiane e porte d’ingresso non rientra tra le spese di piccola manutenzione a carico dell’inquilino (art. 1576 c.c.).

Chi paga?
Il locatore, salvo uso anomalo dell’inquilino, deve sostenere i costi di riparazione perché questi danni sono generalmente causati da usura o caso fortuito (art. 1575 c.c.).

Cosa significa?
L’inquilino è responsabile solo della manutenzione

Lunedì 3 marzo , dalle 17 alle 18, si svolgerà il consueto appuntamento con “ Parliamo di… ”, il ciclo di seminari sulla casa, sul condominio e sull’immobiliare, organizzato dalla Confedilizia.
L’argomento trattato sarà “Novità fiscali 2025 su casa e immobili”.
Gli associati potranno mandare quesiti, attinenti al tema trattato, fino al prossimo 27 febbraio alla mail roma@confedilizia.it.

NOMINA DEL DIFENSORE DEL CONDOMINIO
L’amministratore ha un'autonoma legittimazione alla nomina del difensore del condominio amministrato, pur senza preventiva autorizzazione assembleare, ove la controversia rientri nelle sue attribuzioni ex art. 1131 c.c., a nulla rilevando il fatto che il terzo abbia “invocato la responsabilità extracontrattuale ex art. 2051 c.c. del condominio e non la responsabilità contrattuale dell'amministratore verso i condòmini per l'inadempimento delle obbligazioni

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NOMINA DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SENZA COMPENSO: È VALIDA?

No, la nomina è nulla! Secondo l’art. 1129 c.c., il compenso dell’amministratore di condominio deve essere indicato:

• all’atto della nomina
• al momento del rinnovo

Non basta che l’assemblea lo conosca o che sia riportato nel bilancio preventivo, perché quest’ultimo è solo una stima delle spese e non un impegno contrattuale.

Conseguenza? Una delibera di nomina senza compenso specificato è nulla e non può

CONTRATTO DI LOCAZIONE NULLO: IL PROPRIETARIO HA DIRITTO A UN COMPENSO?

Se un contratto di locazione non viene registrato, è nullo ai sensi dell’articolo 1, comma 346, legge 311/2004. Tuttavia, la Cassazione (sentenza n. 19808/2024) chiarisce che il proprietario ha comunque diritto a un’indennità di occupazione per l’uso dell’immobile.

Cosa significa? Significa che, anche in assenza di un contratto valido, l’occupazione dell’immobile da parte del conduttore non è gratuita: il locatore