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SINDACATO DELL'AUTORITÀ GIUDIZIARIA SULLE DELIBE-RE ASSEMBLEARI
“In tema di condominio negli edifici, il sindacato dell'autorità giudiziaria sulle delibere assembleari è limitato ad un riscontro di legittimità della decisione, avuto riguardo all'osservanza delle norme di legge o del regolamento condominiale ovvero all'eccesso di potere, inteso quale controllo del legittimo esercizio del potere di cui l'assemblea medesima dispone, non potendosi invece estendere al merito ed al controllo della

DIVIETO DI PARCHEGGIO DECISO IN ASSEMBLEA: È VALIDO?

✅ Sì, è valido.
La Cassazione (sent. n. 25227 del 15/09/2025) ha stabilito che la delibera condominiale che vieti il parcheggio o l’uso carrabile in un’area comune non è nulla.

📌 Perché?
Perché il parcheggio non è un diritto autonomo, ma solo una modalità di uso del bene comune.
L’assemblea può quindi regolarne l’uso a maggioranza, anche decidendo il divieto, purché non venga impedito ogni utilizzo dell’area.

🚗 In

AFFITTO NON PAGATO: QUANDO SI PUÒ CHIEDERE LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO?

Il mancato pagamento del canone rappresenta un inadempimento che può portare alla risoluzione del contratto di locazione. Ma non sempre.

🟢 Nelle locazioni abitative (Legge 392/1978), la risoluzione è possibile se:

• il canone non viene pagato entro 20 giorni dalla scadenza, oppure
• non vengono rimborsati gli oneri accessori per un importo pari o superiore a due mensilità del canone.

⚖️ Nelle locazioni commerciali

Buone feste dalla Confedilizia

DELIBERA DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE
Ogni delibera di riparto delle spese regola “la materia in modo autonomo rispetto alla precedente e l'efficacia preclusiva e precettiva del giudicato di annullamento di una delibera condominiale è meramente negativa, ponendo soltanto un limite all'esercizio dell'attività di gestione dell'assemblea, nel senso di impedirle un atto affetto dagli stessi vizi, atto che sarebbe altrimenti a sua volta invalido”.
Così la Cassazione civile, con ordinanza n. 30961

Martedì 13 gennaio, dalle ore 10 alle ore 12, si svolgerà un seminario web dal titolo Le novità del 2026 per l'immobiliare.
Il seminario sarà trasmesso in diretta sul sito Internet, sulla pagina Facebook e sul canale Youtube della Confedilizia.

Articolo del presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa su Il Tempo Quotidiano
www.confedilizia.it/le-occupazioni-sono-un-danno-per-il-sistema-paese/

SUPERCONDOMINIO: SI PUÒ IMPUGNARE LA DELIBERA SE IL RAPPRESENTANTE HA VOTATO A FAVORE?

In un supercondominio, la delibera approvata dall’assemblea dei rappresentanti dei singoli condomìni può essere impugnata da un condomino solo se il proprio rappresentante era:
• assente, dissenziente oppure astenuto.
Se invece il rappresentante ha votato a favore della delibera, il singolo condomino non può impugnarla
Se poi il rappresentante ha votato contro la volontà del suo condominio la questione

da Il Tempo Quotidiano

LOCAZIONE ABITATIVA: IL RECESSO ORALE È VALIDO?

❌ No, è nullo.

Nei contratti di locazione abitativa (legge 431/1998), tutto deve essere in forma scritta, compreso il patto di recesso.
Non vale il principio della libertà di forma: qui la scrittura è obbligatoria per legge.

Quindi, un accordo verbale tra inquilino e proprietario per recedere dal contratto non ha valore giuridico.

⚖️ Lo ha confermato anche la Cassazione civile (sent. n. 22647/2017).

✅L’articolo integrale è pubblicato

Il presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa e il vicepresidente Vincenzo Nasini sono intervenuti rispettivamente a Tgcom24 e a Rai News 24 per parlare della proposta di legge Gardini sul condominio
www.confedilizia.it/tgcom-24-18-12-2025-tgcom-24-ore-22-15/
www.confedilizia.it/rai-news-18-12-2025-sera-24-ore-19/

Nel servizio del Tg5 delle 20 di ieri, i consigli della Confedilizia sulla scadenza IMU di oggi.
www.confedilizia.it/canale-5-15-12-2025-tg5-ore-20/

Il punto di riferimento per tutte le questioni che riguardano la casa e gli immobili in genere:condominio, affitti, compravendite, tasse, catasto…

APPALTO CHE COINVOLGE ANCHE I BALCONI PRIVATI: LA DELIBERA È VALIDA?

❌ No, è nulla.

Se l’assemblea condominiale approva un contratto di progettazione o appalto che riguarda non solo le parti comuni ma anche beni di proprietà esclusiva (come i balconi), la delibera è nulla per impossibilità dell’oggetto.

⚖️ Cosa significa?
La delibera non può produrre effetti perché l’assemblea non ha potere di decidere su beni privati. In questi casi, serve il consenso dei singoli proprietari

Il presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa è intervenuto a Tgcom24 parlando di politiche abitative
www.confedilizia.it/tgcom-24-11-12-2025-tgcom-24-ore-11-30/