News

CASA ALL’ASTA DATA IN AFFITTO DAL CUSTODE GIUDIZIARIO: COSA SUCCEDE?

Se un immobile pignorato viene dato in affitto dal custode giudiziario (con autorizzazione del giudice),
👉 quel contratto vale solo durante la procedura.

📌 Cosa significa in concreto?
Chi compra l’immobile all’asta non è obbligato a rispettare quella locazione.

✅L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di maggio 2026

✅Confedilizia notizie è un mensile che viene diffuso agli iscritti tramite

BENE PIANO CASA E SEMPLIFICAZIONE SFRATTI
“I provvedimenti sulla casa varati dal Governo vanno nella giusta direzione. Da un lato era urgente intervenire per recuperare le oltre sessantamila case popolari non assegnate perché bisognose di ristrutturazioni importanti. Dall'altro, è importante l’attivazione di un piano strutturale per realizzare alloggi accessibili da parte di tutti coloro che non hanno redditi sufficienti per affrontare il mercato della compravendita o della locazione. Molto

È uscito “Confedilizia notizie” di maggio
www.confedilizia.it/e-uscito-confedilizia-notizie-di-maggio-26/

Articolo del presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa pubblicato su Il Foglio
www.confedilizia.it/si-liberi-il-mercato-degli-affitti-anche-dove-non-ce-una-calamita/

COSTITUZIONE DI SERVITÙ PER DESTINAZIONE DEL PADRE DI FAMIGLIA

“La servitù per destinazione del padre di famiglia si costituisce ope legis solo se, al momento della separazione dei fondi o del frazionamento dell'unico fondo, vi siano opere o segni manifesti ed inequivoci di una situazione oggettiva di subordinazione o di servizio, che integri de facto il contenuto proprio di una servitù, indipendentemente da qualsiasi volontà, tacita o presunta, dell'unico proprietario nel determinarla o nel

CONFEDILIZIA SU RADIO RAI 1

🎙️ A Radio1 Rai, il presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa è intervenuto sul nuovo Piano Casa, atteso in settimana in Consiglio dei Ministri.

🏠 Le due direttrici principali:
• 1 miliardo di euro per rimettere in circolo circa 60.000 alloggi popolari oggi inutilizzati per mancanza di manutenzione
• Partenariato pubblico-privato per la ristrutturazione di immobili e per dare risposta alla domanda abitativa della cosiddetta “fascia grigia”,

Conquista ora il rilievo di un titolo la notizia, che conoscevamo, della presenza - all'interno del Piano Casa - di un disegno di legge per velocizzare gli sfratti.
Era una richiesta della Confedilizia, che allo scopo ha da tempo presentato al Governo un'articolata proposta.
Leggeremo.

Il DDL 1816 introduce certificazioni e nuovi obblighi per i proprietari di casa: più costi per i condomini, meno libertà di scelta e regole decise fuori dal Parlamento

COMPENSO DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO: QUANDO SI PRESCRIVE?

Non in 5 anni ❌

Il compenso dell’amministratore di condominio si prescrive in 10 anni.

👉 Non si applica la prescrizione quinquennale (art. 2948 c.c.), perché l’incarico ha durata annuale e l’amministratore deve rendere il conto ogni anno.

📌 Di conseguenza, si applica la prescrizione ordinaria decennale.

✅L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di aprile 2026

✅Confedilizia notizie è un

Da oggi una rubrica settimanale della Confedilizia su Il Tempo. Domande e risposte su affitti, condominio, tasse sulla casa. Grazie al direttore Daniele Capezzone.

LOCAZIONI COMMERCIALI: IL CANONE “A SCALETTA” È VALIDO?

Sì ✅
Nelle locazioni commerciali, le parti possono stabilire liberamente un canone che aumenti nel tempo.

👉 Il cosiddetto canone “a scaletta” è quindi legittimo, se concordato fin dall’inizio del contratto.

❗️ Attenzione però:
non deve essere usato per aggirare i limiti sull’aggiornamento del canone (art. 32 l. 392/1978).

✅L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di marzo 2026

✅Confedilizia

LOCAZIONE STIPULATA DAL CUSTODE GIUDIZIARIO
“La locazione stipulata dal custode giudiziario, a tal fine autorizzato dal giudice, di un immobile sottoposto ad esecuzione forzata, è contratto la cui durata risulta naturaliter contenuta nei limiti della procedura concorsuale, non potendo essere opposta a colui che abbia acquistato il bene a seguito di vendita forzata”.
Così la Cassazione civile, con ordinanza n. 5330 del 9 marzo 2026.

✅ Articolo a cura dell’Ufficio legale di Confedilizia

IMU, NESSUNA PERDITA DELL’ESENZIONE SE SI DÀ IN AFFITTO UNA PARTE DELLA PROPRIA CASA

Buone notizie ✅
La locazione parziale dell’abitazione principale non fa perdere l’esenzione IMU,
👉 purché il proprietario continui a risiedere e dimorare abitualmente nell’immobile.

📌 In altre parole:
dare in affitto una stanza o una porzione della casa non incide sull’esenzione, se l’immobile resta la tua abitazione principale.

📜 Lo ha chiarito la Corte di Cassazione (ord. n. 8236 del

QUANDO SI PARLA DI “STALKING CONDOMINIALE”?

Si configura quando le condotte dei vicini diventano moleste ripetute e persecutorie, tali da provocare:
👉 un grave e duraturo stato di ansia o paura,
👉 o costringere la vittima a cambiare le proprie abitudini di vita.
📌 Può trattarsi, ad esempio, di:
• rumori molesti continui
• conflitti e aggressioni verbali
• getti d’acqua o oggetti (es. mozziconi)
• sottrazione della posta
• altri comportamenti vessatori
❗️ Non si

DINIEGO DI RINNOVO DELLA LOCAZIONE ALLA PRIMA SCADENZA: IL MOTIVO VA SEMPRE INDICATO?

Sì ✅
Il locatore deve specificare, alla prima scadenza contrattuale, il motivo del diniego, tra quelli previsti dall’art. 3 della legge n. 431/1998.

👉 In mancanza, la disdetta è nulla.

📌 Il motivo serve a consentire:
• un controllo preventivo sulla serietà dell’intento
• e una verifica successiva sull’effettivo uso dell’immobile

❗️ Tuttavia, il locatore non deve dimostrare subito la