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IMMOBILE ACQUISTATO CON INQUILINO MOROSO

Chi compra un immobile locato subentra automaticamente nel contratto di affitto, con tutti i diritti che ne derivano.

✔️ Può quindi:
• richiedere i canoni arretrati
• avviare lo sfratto per morosità

Anche se:
• il debito è nato prima della compravendita
• il contratto era già scaduto

Lo ha chiarito la Cassazione (sentenza n. 12883/2012)
💡 In sintesi: chi acquista subentra anche nelle criticità del rapporto di locazione.

✅L’articolo

Come scrisse Luigi Einaudi, nella prima delle sue Prediche inutili: “Prima conoscere, poi discutere, poi...

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USO DEI BENI COMUNI NON RIENTRANTI NELL’ART. 1117 DEL CODICE CIVILE

“L’assemblea condominiale può, con delibera adottata con la maggioran-za prevista dall’art. 1138 cod. civ. e dall’art. 1136 cod. civ., limitare il godimento dei beni condominiali non rientranti nell’art. 1117 cod. civ. in misura proporzionale al valore della quota di singoli partecipanti alla comunione purché non impedisca agli altri partecipanti di farne uso”.
Così la Cassazione civile, con sentenza n. 4966 del

L’AMMINISTRATORE DEVE COMUNICARE SUBITO UNA CAUSA AL CONDOMINIO?

📌 Sì, e un ritardo può avere conseguenze.

Se l’amministratore comunica tardi ai condòmini l’esistenza di una causa giudiziaria contro il condominio, viola il dovere di trasparenza che gli compete.

❗ Anche se la gestione della lite rientra tra le sue attribuzioni, la mancata o tardiva comunicazione può compromettere il rapporto di fiducia con i condòmini.

➡️ In questi casi può essere disposta la revoca giudiziale

Articolo del presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa su Il Tempo Quotidiano
www.confedilizia.it/direttiva-case-green-articolo-del-presidente/

Confedilizia: alleanza contro desertificazione commerciale
www.confedilizia.it/confedilizia-unalleanza-contro-la-desertificazione-commerciale/

Intervista al presidente Spaziani Testa sulle politiche abitative
www.radioinblu.it/2026/03/11/buongiorno-inblu-casa/

INTERPRETAZIONE DELLE DELIBERE CONDOMINIALI

“Le delibere dell'assemblea condominiale, ove esprimano una volontà negoziale, devono essere interpretate secondo i canoni ermeneutici stabiliti dagli artt. 1362 e seguenti c.c., privilegiando, innanzitutto, l'elemento letterale, e quindi, nel caso in cui esso si appalesi insufficiente, gli altri criteri interpretativi sussidiari indicati dalla legge, tra cui quelli della valutazione del comportamento delle parti”.
Così la Cassazione civile, con

Su La Verità un commento del presidente Spaziani Testa alla (dovuta) bocciatura degli emendamenti sulla casa presentati in sede europea da Ilaria Salis e colleghi.

LOCAZIONE: IL PROPRIETARIO RISPONDE DELLE IMMISSIONI ILLECITE DELL’INQUILINO?

Se da un immobile in affitto provengono immissioni intollerabili (rumori, fumi, odori), la responsabilità per i danni può ricadere anche sul proprietario, ma solo in determinate condizioni.

📌 Il locatore risponde solo se si dimostra che, al momento della stipula del contratto, avrebbe potuto prevedere – usando la normale diligenza – che l’attività dell’inquilino avrebbe causato danni a terzi.

❌ In

Approfondiremo. Ma viene da sorridere...
gst

È uscito “Confedilizia notizie” di marzo
www.confedilizia.it/e-uscito-confedilizia-notizie-di-marzo-26/

Pagina mensile della Confedilizia su ItaliaOggi
www.confedilizia.it/italia-oggi-marzo-2026/

PRIVAZIONE DEGLI EFFETTI DELLA DISDETTA ORIGINARIAMENTE INTIMATA
“In tema di locazione ad uso abitativo, al fine di privare di effetti la disdetta originariamente intimata, occorre che ricorrano (…) specifici ed univoci elementi contrari, quali una condotta successiva non equivoca – certo diversa dalla mera inerzia o dalla tolleranza della persistenza della detenzione da parte del conduttore – (…) nel senso della rinnovazione del rapporto locatizio, e dunque (…) nuove manifestazioni di