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LOCAZIONE STIPULATA DAL CUSTODE GIUDIZIARIO
“La locazione stipulata dal custode giudiziario, a tal fine autorizzato dal giudice, di un immobile sottoposto ad esecuzione forzata, è contratto la cui durata risulta naturaliter contenuta nei limiti della procedura concorsuale, non potendo essere opposta a colui che abbia acquistato il bene a seguito di vendita forzata”.
Così la Cassazione civile, con ordinanza n. 5330 del 9 marzo 2026.

✅ Articolo a cura dell’Ufficio legale di Confedilizia

IMU, NESSUNA PERDITA DELL’ESENZIONE SE SI DÀ IN AFFITTO UNA PARTE DELLA PROPRIA CASA

Buone notizie ✅
La locazione parziale dell’abitazione principale non fa perdere l’esenzione IMU,
👉 purché il proprietario continui a risiedere e dimorare abitualmente nell’immobile.

📌 In altre parole:
dare in affitto una stanza o una porzione della casa non incide sull’esenzione, se l’immobile resta la tua abitazione principale.

📜 Lo ha chiarito la Corte di Cassazione (ord. n. 8236 del

QUANDO SI PARLA DI “STALKING CONDOMINIALE”?

Si configura quando le condotte dei vicini diventano moleste ripetute e persecutorie, tali da provocare:
👉 un grave e duraturo stato di ansia o paura,
👉 o costringere la vittima a cambiare le proprie abitudini di vita.
📌 Può trattarsi, ad esempio, di:
• rumori molesti continui
• conflitti e aggressioni verbali
• getti d’acqua o oggetti (es. mozziconi)
• sottrazione della posta
• altri comportamenti vessatori
❗️ Non si

DINIEGO DI RINNOVO DELLA LOCAZIONE ALLA PRIMA SCADENZA: IL MOTIVO VA SEMPRE INDICATO?

Sì ✅
Il locatore deve specificare, alla prima scadenza contrattuale, il motivo del diniego, tra quelli previsti dall’art. 3 della legge n. 431/1998.

👉 In mancanza, la disdetta è nulla.

📌 Il motivo serve a consentire:
• un controllo preventivo sulla serietà dell’intento
• e una verifica successiva sull’effettivo uso dell’immobile

❗️ Tuttavia, il locatore non deve dimostrare subito la

E' disponibile il nuovo numero della "Newsletter"
https://www.confedilizia.it/e-disponibile-il-numero-7-26-della-newsletter-confedilizia/

Archivio delle locazioni, del condominio e dell’immobiliare - n. 2/2026.
https://www.latribuna.it/riviste/archivio-delle-locazioni-del-condominio-e-dell-immobiliare-n-2-2026/

#Afuera

FORMAZIONE DEL CONDOMINIO

“In caso di frazionamento della proprietà di un edificio, a seguito del trasferimento di alcune unità immobiliari dall'originario unico proprietario ad altri soggetti, si determina una situazione di condominio per la quale vige la presunzione legale di comunione pro indiviso di quelle parti del fabbricato che, per ubicazione e struttura, siano – in tale momento costitutivo del condominio – destinate all'uso comune o a soddisfare esigenze generali e fondamentali

Il presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa è intervenuto ieri a Tgcom24 per parlare di "patrimonio immobiliare sommerso".
https://www.confedilizia.it/tgcom-24-13-4-2026-tgcom-24-diretta-ore-22-30/

SPESE AUTOCLAVE CONDOMINIALE: COME SI RIPARTISCONO?

Le spese per la manutenzione dell’autoclave seguono gli stessi criteri previsti per l’impianto idrico condominiale.

👉 Il fatto che i piani siano serviti in modo diverso dalla pompa
non basta, da solo, a giustificare una ripartizione in base all’uso.

📜 Trib. Termini Imerese, sent. n. 1225 del 4 agosto 2024

✅L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di aprile 2026

✅Confedilizia notizie è un mensile che viene

SUCCESSIONE NEL CONTRATTO DI LOCAZIONE: COME PROVARE LA CONVIVENZA?

In caso di morte del conduttore, il convivente more uxorio può subentrare nel contratto solo se la convivenza era reale ed effettiva.

👉 Non basta la semplice coabitazione:
oggi è considerata solo un indizio, da valutare insieme ad altri elementi, come:

• stabilità del rapporto
• condivisione della vita quotidiana
• legami affettivi ed economici

📌 La convivenza va quindi verificata in concreto, caso per caso.

📜

Al forum del Tempo organizzato dal direttore Daniele Capezzone, il capogruppo della Lega - Salvini Premier alla Camera Riccardo Molinari dice che "occorre semplificare le procedure di sfratto, valorizzare il patrimonio immobiliare pubblico e incentivare l'offerta abitativa", aggiungendo che è necessario "restituire fiducia ai proprietari, anche attraverso strumenti fiscali più favorevoli, come una riduzione dell'Imu sugli immobili messi a disposizione del mercato".
Come Confedilizia sottoscriviamo

LOCAZIONE E PRELAZIONE LEGALE

“In tema di prelazione legale, nell'ipotesi di omessa comunicazione dell'intenzione del locatore di alienare l'immobile locato, cd. denuntiatio, prescritta dall'art. 38 della l. n. 392 del 1978, non può riconoscersi al conduttore il diritto al trasferimento del bene, trattandosi di diritto che potrà essere fatto valere soltanto mediante l'esercizio del succedaneo diritto di riscatto una volta che sia avvenuto il trasferimento a terzi in violazione della prelazione”.
Così

Incentivare fiscalmente le analisi sulla vulnerabilità sismica degli immobili. La proposta della Confedilizia a FuoriTg, su Rai3.
www.confedilizia.it/confedilizia-su-rai-3-6/

Buona Pasqua dalla Confedilizia