News

PARTECIPAZIONE ALLE SPESE DI RIPARAZIONE DI LASTRICI SOLARI E TERRAZZE A LIVELLO
“Il condomino che subisca, alla propria unità immobiliare, un danno derivante da un sovrastante lastrico solare o terrazza a livello in uso o proprietà esclusivi, assume, quale danneggiato, la posizione di terzo avente diritto al risarcimento, senza tuttavia essere esonerato dall'obbligo – che trova la sua fonte nella comproprietà o nella utilità di quelle e non nella specifica condotta illecita ad esso attribuibile

SOPRAELEVAZIONE SULL’ULTIMO PIANO: VA DEMOLITA SE NON RISPETTA LE NORME ANTISISMICHE?

Sì ✅
La sopraelevazione è vietata quando le condizioni statiche dell’edificio non la consentono (art. 1127, co. 2 c.c.).

Questo divieto deve essere interpretato alla luce della normativa antisismica vigente, non solo di quella esistente al momento della costruzione dell’edificio.

👉 Una sopraelevazione non conforme alle norme antisismiche crea una situazione di pericolo permanente per la stabilità

MULTIPROPRIETÀ E CLAUSOLA COMPROMISSORIA: QUANDO È NULLA?

Nelle contrattazioni con i consumatori, una clausola che deroga alla competenza del giudice ordinario è valida solo se frutto di una vera trattativa:
✔️ seria (idonea a comporre gli interessi delle parti)
✔️ effettiva (libertà reale di incidere sul contenuto del contratto)
✔️ individuale (riguardante le singole clausole, valutate anche complessivamente)
Se questi requisiti mancano, la clausola è vessatoria.
👉 Per questo,

www.confedilizia.it/e-disponibile-il-numero-10-della-newsletter-confedilizia/

Spese di condominio, ecco chi deve pagare se arriva un sollecito
www.gazzettadiparma.it/economia/2025/11/20/news/spese-di-condominio-ecco-chi-deve-pagare-se-arriva-un-sollecito-904928/#google_vignette

Lunedì 1° dicembre, dalle 17 alle 18, si svolgerà il consueto appuntamento con "Parliamo di…", il ciclo di seminari sulla casa, sul condominio e sull’immobiliare, organizzato dalla Confedilizia.
L’argomento trattato sarà "Focus sulle novità del CCNL portieri" e, assieme al dott. Antonio Nucera, responsabile del Centro Studi della Confedilizia, interverrà l’avv. Alessandro Lupi, componente la Commissione per il rinnovo del CCNL portieri.
L’evento sarà trasmesso sul sito Internet,

Iniziativa organizzata dall'Associazione di Venezia

POTERI DI RAPPRESENTANZA DELL’AMMINISTRATORE FI-NO ALLA SUA SOSTITUZIONE
“In tema di condominio negli edifici, nei casi di revoca od annullamento della delibera di nomina dell'amministratore, e tanto più in mancanza di una dichiarazione d'invalidità della medesima delibera, lo stesso ammini-stratore continua ad esercitare legittimamente, fino all'avvenuta sostitu-zione, i poteri di rappresentanza, anche processuale, dei comproprietari, ben potendo egli conferire procura ad un difensore al

Il presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa è intervenuto a Punti di vista su Rai2 parlando di politiche abitative
www.confedilizia.it/confedilizia-su-rai-2-punti-di-vista/

Su Il Sole 24 ORE, il responsabile del Coordinamento legali della Confedilizia, avv. Carlo del Torre, illustra la proposta di revisione della normativa sugli sfratti che la Confederazione ha presentato al Governo.

IL COMPENSO DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO INCLUDE L’IVA SE NON È SPECIFICATO?

Sì ✅
Se l’attività dell’amministratore è svolta con organizzazione di mezzi e quindi soggetta a IVA (art. 5, co. 2, d.P.R. 633/1972), il compenso indicato ai sensi dell’art. 1129, co. 14, c.c. si considera già comprensivo dell’imposta, salvo diversa volontà delle parti.
Lo stesso principio vale per:
🔹 contributi previdenziali professionali
🔹 ritenuta d’acconto
La mancata indicazione separata

LOCAZIONE COMMERCIALE: SPETTA L’INDENNITÀ D’AVVIAMENTO SE L’IMMOBILE È USATO SOLO SALTUARIAMENTE?

No ❌
Il conduttore che utilizza l’immobile solo occasionalmente non ha diritto all’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale.
La tutela prevista dalla legge riguarda solo chi svolge un’attività economica continuativa, che contribuisce in modo stabile al tessuto produttivo e commerciale.
📜 Cass. civ., sez. III, sent. n. 7073 del 28 luglio 1994

✅L’articolo integrale

Nella sua relazione al congresso di Bologna, il presidente dell’Anci (l’associazione dei Comuni) Gaetano Manfredi ha dichiarato: “In Italia, c’è una

Il presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa è intervenuto a Diario del giorno su Rete4 parlando di occupazioni abusive.
www.confedilizia.it/rete-4-13-11-2025-tg4-diario-del-giorno-ore-16/

Per registrarti clicca qui:
content.i-a-m.eu/evento-analisi-predittiva-per-una-gestione-efficiente-degli-immobili