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MEDIAZIONE IMMOBILIARE E DIRITTO ALLA PROVVIGIONE
“Il diritto del mediatore alla provvigione sorge tutte le volte in cui la conclusione dell'affare sia in rapporto causale con l'attività intermediatrice, non occorrendo un nesso eziologico diretto ed esclusivo tra l'attività del mediatore e la conclusione dell'affare, poiché è sufficiente che il mediatore – pur in assenza di un suo intervento in tutte le fasi della trattativa ed anche in presenza di un processo di formazione della volontà

Domani, 30 luglio, alle ore 10, il Ministro per gli affari europei, le politiche di coesione e il PNRR, Tommaso Foti, sarà ospite del ciclo di incontri inConfedilizia, dialoghi sulla casa e sull’immobiliare, promossi dalla Confederazione della proprietà edilizia presso la propria sede, in collaborazione con Radio Radicale.
La conversazione – della durata di 30 minuti, e alla quale parteciperà anche il presidente della Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa – sarà trasmessa in diretta streaming

https://www.ilmessaggero.it/economia/imu_trucco_per_non_pagare_tetto_buttato_giu_ultime_notizie-8981450.html

LE FACCIATE: IL “BIGLIETTO DA VISITA” DEL CONDOMINIO

Secondo l’art. 1117 c.c., le facciate di un edificio condominiale sono parti comuni.
Ma cosa si intende esattamente per facciata?
📌 Si parla dell’insieme delle linee architettoniche e delle strutture ornamentali che danno all’edificio la sua identità estetica, rendendolo riconoscibile e armonico.
Non solo il prospetto principale, ma tutti i lati visibili dell’edificio rientrano in questa definizione.
Il Tribunale di Napoli (ord.

https://www.corriere.it/economia/casa/25_luglio_27/case-abbandonate-ruderi-piu-che-raddoppiati-da-quando-c-e-l-imu-per-non-pagarla-a7eac305-a3c4-4730-910e-77cfa8e34xlk.shtml

CAMBIO D’USO DELL’IMMOBILE LOCATO: CHE SUCCEDE SE IL CONTRATTO NON VIENE RISOLTO?

Se il conduttore usa l’immobile per una destinazione diversa da quella indicata nel contratto, il locatore ha 3 mesi – dalla scoperta del fatto – per chiedere la risoluzione del contratto.
📌 Se non lo fa, il contratto resta valido, ma si adatta al nuovo uso effettivo dell’immobile.
👉 Se il cambio d’uso è solo parziale, si guarda all’uso prevalente per stabilire il regime legale da applicare.
Tutto

www.confedilizia.it/e-disponibile-il-numero-4-della-newsletter-confedilizia/

Cosa accade quando la teologia incontra la proprietà? Nel libro “Tra cielo e terra. Le radici teologiche...

COMPENSO DELL’AMMINISTRATORE
“L'obbligo di «specificare analiticamente l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta (da svolgersi)», di cui all'art. 1129, quattordicesimo comma, c.c., non impedisce alle parti del contratto di amministrazione condominiale di determinare la remunerazione non prestazione per prestazione, ma secondo un sistema globale, e cioè per tutte le attribuzioni stabilite dall'art. 1130 c.c. e in relazione alla durata annuale ex lege o all'eguale durata

CHI DEVE PAGARE LA PULIZIA DEI CAMINI IN CONDOMINIO?

Dipende da chi è il proprietario della canna fumaria. Se è una parte comune (cioè serve il condominio), la spesa per la pulizia va suddivisa tra tutti i condòmini secondo le quote millesimali.
Se invece è una canna fumaria privata, utilizzata da una sola unità abitativa, i costi spettano solo al proprietario di quell’unità.
⚖️ Lo ha precisato anche il Tribunale di Firenze (sent. n. 2757 del 09/09/2024).
In sintesi:
✔️ Canna fumaria

STACCARE LA LUCE PER MANDARE VIA L’INQUILINO? È REATO

Il locatore non può mai agire per conto proprio, ad esempio sospendendo la fornitura elettrica per “convincere” il conduttore a lasciare l’immobile.
📌 La Cassazione ha ribadito che questo comportamento integra il reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni con violenza sulle cose (art. 392 c.p.).
In parole semplici se vuoi recuperare l’immobile, devi passare dal giudice.
Non puoi, ad esempio, tagliare l’elettricità

“Il dato degli 86.000 alloggi popolari vuoti, comunicato oggi dal presidente di Federcasa Marco Buttieri, deve far riflettere sulla necessità di attivarsi affinché l’edilizia residenziale pubblica sia dotata degli strumenti adeguati per realizzare effettivamente i compiti ai quali è chiamata....

Domani, 17 luglio, alle ore 9.30, la presidente del gruppo Italia Viva al Senato, Raffaella Paita, sarà ospite del ciclo di incontri inConfedilizia, dialoghi sulla casa e sull’immobiliare, promossi dalla Confederazione della proprietà edilizia presso la propria sede, in collaborazione con Radio Radicale.
La conversazione – della durata di 30 minuti, e alla quale parteciperà anche il presidente della Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa – sarà trasmessa in diretta streaming sui canali

SUBAPPALTO E CONTESTAZIONE DEI VIZI

In tema di subappalto, “ai sensi dell'art. 1670 c.c., l'onere di contestazione dei vizi a cura dell'appaltatore nei confronti del subappaltatore insorge, sotto pena di decadenza, all'esito della denuncia inoltrata dal committente principale verso l'appaltatore; prima della formale denuncia di quest'ultimo, non ha interesse ad agire in regresso nei confronti del subappaltatore, atteso che il committente potrebbe accettare l'opera nonostante i vizi palesi, non

DELIBERA CONDOMINIALE? ATTENZIONE: SE L’OGGETTO È IMPOSSIBILE, È NULLA

Una delibera dell’assemblea dei condòmini può essere dichiarata nulla se ha un oggetto impossibile, cioè:
📌 materialmente irrealizzabile
📌 giuridicamente non consentito
Lo ha ricordato la Cassazione (ord. n. 5528 del 2/03/2025): l’assemblea può deliberare solo su beni e servizi comuni. Non può decidere su proprietà private o beni di terzi, perché in questi casi non vale il principio di maggioranza, ma serve